人民币贬值房价是涨还是跌 未来最大投资机会在哪

人民币贬值房价是涨还是跌 未来最大投资机会在哪

人民币贬值是人民创造的价值不变，但是政府又多印了很多钞票，这是其中一个原因。稀释了付出劳动的人创造的价值。白话就是你再努力工作，你的一部分工资也会到印钞票的人手里。你会发现你工资上涨的速度比不上物价上涨的速度。

人民币贬值房价是涨还是跌？

有人说人民币贬值，人民币资产（房地产）将跟着贬，尤其海外资金撤出中国房地产，会导致国内房价下跌。这个判断严重误判了三大问题：第一，低估了在经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，越依赖房地产的“经济维稳”。在稳定楼市和稳定汇率之间，政府的天平绝对要拿捏得稳稳当当。第二，严重高估了现金和理财产品的价值，严重低估了固定资产的保值增值功能。事实上，前者做得再优良也追不上通胀，而后者稍稍专业和用心涨幅就超过通胀。第三，严重高估了从房地产中的撤出资金，同时严重低估了城市化过程中房地产的进入资金。尤其是从2010年起，全世界范围内的城市人口超过农村人口以后，延续了几千年的房地产的“农村逻辑”被“城市逻辑”彻底改写！农村逻辑是不管在哪里买房，都是“一铺（一房）养三代”；城市逻辑是“人聚财聚人散财散”。

人民币贬值导致房价下跌。李克强再次明确表示，人民币汇率没有持续贬值的基础，可以保持在合理均衡水平上基本稳定。如果人民币贬值，那么，受冲击较大的应该非房产市场莫属。许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

在中国经济下行，人民币近期贬值的背景下，通过放松外商投资企业在房地产开发和投资以及购买自住商品房方面的限制，用意是不言自明的。所以，房价大跌可能性不大，只是在特殊背景下，通过放松外资在开发和购买商品房的限制的“限外令”，能否进一步推动房地产市场预期向好还需要进一步探讨和观察。

人民币贬值受影响的人群有哪些？

【人民币贬值，这样影响你！未来最大投资机会在哪？】今日，人民币对美元中间价报6.6586，上调66点。而在昨天，人民币大跌441点！创自英国脱欧以来最大跌幅！可不要以为不出国门，人民币贬值就跟你没关系了，快来看看如何影响你↓↓

第一类：股民或伴随A股下跌

有分析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

第二类：房产投资者或影响房产投资

有房产的人们资产或将缩水。有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年，拥有房产的人资产也迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。而人民币贬值，就会有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用将助推国内住房价格下跌。

第三类：留学生增加赴美留学费用

对于赴美留学的学子而言，人民币贬值意味着一夜之间父母要多花好多钱。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌，兑换美元的家长比平时多了很多。专家建议短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财。

第四类：海淘族海淘族“很受伤”

海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，人民币贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为同一种商品他们需要比以前支付更多的人民币。近期，不少做海外代购的商家已经感受到了订单量的减少。

第五类：出境游客购物费用增加

对普通百姓来讲，人民币贬值影响最大的大概就是出国旅游了。数据显示，2015年，我国内地公民出境游达到1.2亿人次，人民币此轮贬值，已经让部分旅行社为了摊薄成本，提高了境外游的报价，尤其是去往美国的线路。而在境外购买化妆品、名包、名表的人，也不得不多掏腰包了。

【分析】今年是否还会降息降准？

交通银行首席经济学家连平认为，今年内再度降息、降准的可能性已经不大。

从利率来看，今年以来，实际利率处于负利率状态，狭义货币(M1)与广义货币(M2)剪刀差持续扩大。同时，由于人民币贬值压力较大，贬值预期增强，如果此时降息必然会使人民币产生新的贬值压力。

存款准备金率方面，存准率下调的直接结果是银行可用信贷资金的增加。目前商业银行存贷比弹性已较大，信贷资金也增加较多，央行没有下调存款准备金率的迫切需求。

【影响】对你的资产有何影响

如果你只是购买了国债、人民币银行理财或其他固定收益产品等，与国际市场没有什么关系，那也没有你什么事。

如果你是股民，那就要当心了。从历史上看，人民币与A股走势多数存在高度相关。如果人民币近期贬值，则A股市场可能承压。就行业板块而言，金融和不动产行业倾向于受创最深。

如果你手中持有美元或与美元挂钩的资产，眼下倒是可以适当关注并继续持有。因为随着人民币汇率下滑、欧版QE（量化宽松政策，实质是“印钱”）来袭等多国多地的政策，以及美元升值周期的开始，都将进一步巩固美元的强势地位。

【预测】未来最大的机会在哪儿

在人民币、美元、黄金、房产和股权5个大类中，最大的机会在哪里？知名财经人士刘晓博给出了如下观点：

1.未来10年，最大的机会和最大的风险，都在股权投资里。

10年盈利上千倍、数百倍的机会，在股权投资里可以找到。但这种概率非常小，万分之一都不到。所以，基本不适合普通人。

2.在二级市场上炒股票，回报高、风险大

注册制实施之后，你就会知道，目前的股票有多贵，多么不适合长期持有（个别高成长企业例外）。届时，散户的生存压力会更大，因为股票太多、信息太多，你很难判断。

3.美元正开启新一轮加息周期，比较强势

但长期看，作为一种纸币，它同样没有黄金坚挺。

4.过去10年，全球最优秀的资产是中国大城市的房产，但未来10年就不一定了

虽然中国大城市的房产仍然比人民币值得持有，但如果换成美元或者黄金计价，就很难说了。

5.最终，技术进步(比如VR、个人飞行器、无人驾驶技术和汽车共享等)肯定会改变城市的面貌和住宅的价值。